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牢记这3点,买房时,教你快速判断经纪人是否专业?

来源:头条号时间:2019-04-25 17:46:04编辑:南京幸福里人气值:

买房不仅是对置业者实力、体力和耐心的考验,更是对判断能力、识别能力以及综合素质的考验。如何买房可以防中介忽悠?如何买到符合自己需求的房子?本期微访谈,我们邀请到了南京知名房产达人@驻家金陵@南京楼市情报观察@南京楼市News来为大家答疑解惑。

在买房时,如何判断经纪人是否专业,如何避免忽悠?

@驻家金陵

乐动体育ios下载关于买房时如何判断房产经纪人是否专业。过去我们看一个经纪人是否专业主要是看他的从业时间(南京经纪人行业里叫是不是老杆子),但目前我个人认为这个老眼光可以改一改了,随着目前越来越多的中介公司引入了科学的岗位培训制度,以及中介公司本身面对市场竞争而不得不提高自身一线工作人员的专业水平和服务质量,最近几年大量从业时间不长但业绩出色的年轻经纪人在市场上崛起,但业务做得好不一定代表专业。经纪人专不专业还是要看他的业务水平,什么是业务水平,不是他告诉你买这个房子会赚钱或是他在这行混了多久认识多少人,而是有以下几点:

1.他是否吃透了自己所辖楼盘能够在节约时间的基础上为客户提供合理的满足客户需求的房源信息(南京就有不少只卖一个小区房子的顶级经纪人,精益求精,买这个小区你找他准不会有错)。

2.在面对房屋交易过程中所可能遇到的复杂问题能够提供合理的解决办法或是可以依靠其公司的力量协助客户解决(个人独挡一面是好事,但是能够合理利用资源为客户省心便是一个好的经纪人)

3.能够站在客户的角度考虑问题,每一次沟通都能够让人感觉到获取信息顺畅的经纪人(一个会沟通的人不一定就能做好专业的经纪人,但是一个专业的经纪人一定是会沟通的)跟你沟通顺畅你才能放心得把心仪的房子交给他与房主沟通价格不是吗? 购房也是一个选择服务的过程,一个专业的经纪人会让购房变成一个安心又不乏享受的体验,结束时会说一句原来买房并没有想象的那样复杂,而相反不专业的经纪人只会让你觉得买房子怎么这么多麻烦事,交易结束之后庆幸终于安全办完了。

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请给刚改置业人群,一些实际的购房建议

@南京楼市情报观察

刚需人群:

1. 考虑到刚需人群置业后一般都有较大的几率更换大户型改善,因此在购房时还需考虑房子的保值功能。

2. 合理选择贷款方式。刚需购房后期的装修及生活开销较大,在本身收入状况预期不能明显提高的情况下,选择长期贷是比较理性的,不会因为还房贷让自己的经济状况捉襟见肘。

改善人群:

选择改善型住宅,不仅仅是增加点面积,更多的是周边环境、交通优势、建筑品质、小区配套、物业管理的提升等。在预算充足的情况下,应该尽可能多跨几级台阶争取一步到位,不仅在户型面积上追求有所改善,在空间舒适和居住品质上也应该舍得投资,否则再次换房的成本将大大提升。

在南京买房,买老城核心还是买新城?

@南京楼市News

南京发展模式并非均匀的自然辐射,不是环线发展,而是新城区发展模式。往往根据复杂的地理环境、产业格局、人口聚居等特点,跳脱主城、定点发展。因此,南京的房价格局与京沪不同,老城区商业资源繁华,但产业资源、科教文卫与交通地铁等资源,外围的新城区逐渐发展,颇具竞争力。

老城区的小区内景、房屋品质、物业、邻居氛围等,这些因素肯定比不上新房,即便老房出新,更多是外立面的好看,但不可能是建筑构造本身,新城区的商业、学校、交通和住宅,往往规划更好,更齐整,更漂亮。

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另一方面,老城核心的繁华盛景也吸引部分人。带学区的老城核心房已经脱离住宅属性了,房价更多体现为学票的价值,能上什么学校决定了学区房的溢价能力。特别是小学层面,老城区的教育资源还是占优的。新城区的学校短期赶不上来。

买老城核心还是买新城,最主要还是看个人需求。

首先要确定房子是自住的还是投资的。自住的需要根据家庭需要,工作需要来选择位置,假如是投资的,需要了解周边环境,设施来判断升值潜力。 投资的话,你可以比较一下老、新城这两个位置一、两年间房价波动情况,在价格相同的情况下,建议选择新城,新城升值潜力一般比老城大。 如果是自住的话就得看房屋的舒适程度,屋型布局是否合理,毕竟是自住的。如果朝向,屋型也是差不多的,就选择是否方便自己上下班、孩子上学的地区。

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